Veel Nederlanders gaan naar Spanje om er een woning te kopen. Dit kan een tweede woning zijn naast de woning die in Nederland wordt aangehouden, maar ook een hoofdwoning waarin men gaat wonen om zich voorgoed in Spanje te vestigen.

Het kopen van een woning in Spanje brengt naast de koopprijs allerlei kosten met zich mee. Naast de aankoopprijs zijn er in Spanje ook nog eens verschillende soorten belasting die betaald dienen te worden.

Kosten van een woning in Spanje
De kosten waar men mee te maken kan krijgen bij het kopen van een woning in Spanje zijn onder meer:
• Overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 7% en wordt gerekend als men een woning van een particulier koopt. Je koopt dan niet via een makelaar maar via de eigenaar zelf. Als je van een projectontwikkelaar koopt dan kan het bedrag tussen de 7% en de 16% bedragen.
• Onroerend goed belasting. Je betaalt belasting over het onroerend goed dat je koopt. De kosten hangen af van de gemeente waar je gaat wonen. De gemeentes hebben het recht om in bepaalde situaties de kosten te verhogen of te verlagen. De kosten hangen ook af van het aantal inwoners en de openbare voorzieningen die er zijn.
• Plusvalia. Deze belasting dient betaald te worden over waardevermeerdering van bouwgrond op het moment dat het onroerend goed van eigenaar verwisselt. De kosten worden meestal door de verkoper bepaald.
• Bouwbelasting. Als je gaat bouwen of verbouwen, dan moet je deze belasting betalen. De belasting wordt berekend over alle bouwwerkzaamheden. Meestal is dit 2% maar het kan verhoogd worden door de gemeente, afhankelijk van het aantal inwoners.
• Oplevering nieuwbouw. De notaris maakt een akte waarin staat dat de nieuwbouw in het kadaster wordt ingeschreven. De belasting wordt berekend bij de oplevering van nieuwbouw.
• Lokale belastingen. Deze belastingen verschillen per gemeente en worden berekend over de afgifte van vergunningen, het ophalen van vuil en rioleringkosten.
• Vermogenswinstbelasting. Deze belasting bedraagt 18% en moet betaald worden als er waardevermeerdering is bij de verkoop van onroerend goed.
Met al deze kosten kun je naast de aankoop van een woning in Spanje dus nog te maken krijgen.

Het inschakelen van juridische hulp
Om alles goed geregeld te krijgen, is het aan te raden om juridische hulp in te schakelen. Een advocaat kan je precies vertellen wat je te wachten staat en je helpen bij eventuele problemen. Raadpleeg daarom eerst een advocaat voordat je een woning in Spanje gaat kopen, want zo kom je later zeker niet voor onaangename verrassingen te staan.